עברית
עברית שמרגישה טבעית
טקסט, יישור וזרימה שמתחילים נכון למותגים מקומיים ולצוותים בישראל.
קליטת פרטי נכס: עובדות, מדידות ידועות והרשאות פרסום נפרדות
איסוף פרטי נכס לפני כתיבת מודעה: סוג הנכס, חדרים, שטח עם מקור המדידה, מחיר מבוקש ובסיסו, ושתי הרשאות פרסום נפרדות לכתובת ולתמונות. ההגשה אינה מפרסמת מודעה ואינה הסכם תיווך.
שימוש בתבנית
תגובות ללא הגבלה, גם במסלול החינמי
כך הטופס ייראה למי שממלא אותו · הדגמה בלבד, שום דבר לא נשלח
- תגובות ללא הגבלה, גם במסלול החינמי
מה כבר בנוי בטופס
היכולות של Formy שהטופס בתבנית הזו כבר משתמש בהן. הן מגיעות איתו כשמשתמשים בתבנית, ואפשר לשנות כל אחת מהן בעורך.
עובדות והרשאות במקום אחד, לפני שנכתבת מודעה
מתווכים אוספים את אותם פרטים שוב ושוב בשיחות, ואז מגלים באמצע הכתיבה שחסר השטח, שלא ברור אם מותר לפרסם את הכתובת ושאין תשובה על התמונות. התבנית הזו מבקשת את הפרטים מראש בשדות נפרדים, כולל את מה שלא ידוע. היא מיועדת לבעל/ת הנכס או למי שפועל/ת מטעמו/ה, לבקשת המתווך/ת.
מה שנמסר אינו מה שמותר לפרסם
הכתובת המלאה היא שדה חובה, כי בלעדיה אי אפשר לזהות את הנכס או לתאם ביקור. שדה נפרד, גם הוא חובה, קובע מה מותר להופיע במודעה: כתובת מלאה, רחוב ועיר בלי מספר, שכונה ועיר, עיר בלבד, או לא לפרסם מיקום עד אישור נוסף. אותה הפרדה קיימת גם בתמונות ובפרטי הקשר. כך אפשר להבחין ברשומה בין המידע הפרטי לבין מה שהותר לפרסום.
מה שלא נמדד נשאר לא ידוע
שדה השטח רשות, ושדה מקור המדידה חובה. אפשר לסמן שהשטח לא נמדד ואינו ידוע, שהוא הערכה של הבעלים, שהוא מתוך היתר בנייה או תשריט, שהוא מדידה של מודד או שמאי, או שהוא מגיע ממסמכי רכישה. זה בדיוק מה שמונע מספר מנוחש שמצוטט אחר כך במודעה כאילו נמדד. הטופס אינו מודד, אינו מאמת ואינו מנפיק אישור שטח.
המחיר המבוקש אינו הערכת שווי
שדה המחיר רשות ואפשר לכתוב בו טווח. שדה בסיס המחיר הוא חובה גם כשאין עדיין מחיר, והוא מתאר מאיפה המספר הגיע: הערכה של הבעלים, השוואה למודעות באזור, הערכת שמאי או המלצה של מתווך/ת. הטופס אינו מבצע הערכת שווי, אינו משווה למאגר עסקאות ואינו קובע אם המחיר סביר.
ההגשה אינה פרסום
השמירה מתעדת את מה שנמסר ואת ההרשאות שניתנו. לא נוצרת מודעה, אין העלאה ללוח או לפורטל, אין הפצה ואין תיאום ביקור. המתווך/ת קורא/ת את הרשומה, משלים/ה את מה שחסר וכותב/ת את המודעה בתהליך נפרד. הטופס גם אינו הסכם תיווך, אינו בלעדיות ואינו מחייב אתכם למכור או להשכיר.
דוגמה בדיונית מלאה
בעלת נכס בדיונית מוסרת דירת ארבעה חדרים ברחוב דוגמה 12. השטח נרשם כ-92 מטר ומקור המדידה מסומן כהערכה שלא נמדדה. המחיר נרשם כטווח, על בסיס השוואה למודעות באזור, והפינוי מסומן כתפוס בשוכרת עד סיום החוזה. היא מצרפת שלוש תמונות ומאשרת פרסום של תמונות פנים הנכס בלבד, אבל בוחרת שמהכתובת יפורסמו שכונה ועיר בלבד, ושכל הפניות יעברו דרך המתווכת בלי פרטים שלה במודעה. הרשומה נשמרת עם שלוש ההרשאות בנפרד, ואף מודעה לא נוצרה.
הצהרת מעמד, ולא בדיקת בעלות
שדה המעמד הוא חובה וכולל בעלים רשום, שותף לבעלות, ייפוי כוח, יורש או מנהל עיזבון, וגם אפשרות מפורשת שאין עדיין הרשאה מהבעלים. שדה נוסף שואל אם נדרשת הסכמת בעלים נוספים והאם היא כבר התקבלה. אלה הצהרות של הממלא/ת: הטופס אינו בודק רישום בטאבו ואינו מאמת בעלות, והוא אינו מחליף בדיקה משפטית לפני עסקה.
טפסים קרובים עם ייעוד אחר
טופס לכידת לידים אוסף פנייה עסקית כללית עם שם, אימייל ותיאור צורך, בלי שום מאפיין של נכס. טופס קליטת לקוח חדש פותח התקשרות עם עסק ואינו עוסק בדירה. תבנית חוזה שכירות קובעת את תנאי השכירות עצמם, אחרי שנמצא שוכר. תבנית בדיקת מצב נכס מתעדת מצב פיזי בכניסה ובהחזרה. הטופס הזה עוסק בשלב שלפני המודעה בלבד.
שאלות נפוצות
כל מה שצריך לדעת על התבנית הזאת.
- מי ממלא/ת את הטופס?
- בעל/ת הנכס, שותף/ה לבעלות או מי שפועל/ת מטעמם בייפוי כוח, לבקשת המתווך/ת שמכין/ה את המודעה. הטופס מיועד לאיסוף עובדות לפני שנכתבת מודעה, ולא לחתימה על הסכם תיווך. שדה ההצהרה על המעמד הוא חובה, וכולל גם אפשרות מפורשת שאין עדיין הרשאה מצד כל הבעלים; כך המתווך/ת יודע/ת מה מותר לעשות עם החומר עוד לפני שהוא נכתב.
- מה להכין לפני המילוי?
- את הכתובת המדויקת, מספר החדרים, ומה שידוע לכם על השטח ועל מקור המספר: היתר בנייה, תשריט, מדידה של שמאי או הערכה שלכם. הכינו גם מחיר מבוקש או טווח, אם יש כזה, ואת המועד שבו הנכס יכול להתפנות. תמונות אינן חובה, ואם אתם מצרפים תמונות ודאו שאתם רשאים לפרסם אותן.
- למה יש הפרדה בין הכתובת לבין הרשאת הפרסום שלה?
- כי מסירת הכתובת למתווך/ת אינה הסכמה לפרסם אותה. הכתובת המלאה נדרשת כדי לזהות את הנכס, לתאם ביקור ולבדוק פרטים, ולכן היא שדה חובה. שדה נפרד קובע מה מותר להופיע במודעה: כתובת מלאה, רחוב ועיר בלי מספר בית, שכונה ועיר בלבד, או עיר בלבד. שתי התשובות נשמרות בנפרד ברשומה, ולכן אפשר להבחין בין מה שנמסר לבין מה שמותר לפרסם.
- מה קורה כששטח הנכס לא נמדד?
- הוא נשאר לא ידוע. שדה השטח עצמו רשות, ושדה מקור המדידה הוא חובה וכולל אפשרות מפורשת שהשטח לא נמדד ואינו ידוע. זה מונע את מה שקורה בטפסים אחרים: מספר שנרשם בהערכה גסה ואחר כך מצוטט במודעה כאילו נמדד. הטופס אינו מודד, אינו מאמת ואינו מנפיק אישור שטח.
- האם ההגשה מפרסמת מודעה?
- לא. השמירה מתעדת את מה שנמסר ואת ההרשאות שניתנו, וזהו. אין פרסום ללוח, אין העלאה לפורטל, אין הפצה ואין תיאום ביקורים. המתווך/ת קורא/ת את הרשומה, בודק/ת מה חסר וכותב/ת את המודעה בתהליך נפרד משלו/ה. הטופס גם אינו הסכם תיווך, אינו בלעדיות ואינו מסמך שמחייב אתכם למכור.
- ומה לגבי המחיר?
- המחיר המבוקש הוא מה שאתם מבקשים, לא הערכת שווי. שדה בסיס המחיר הוא חובה ומתאר מאיפה המספר הגיע: הערכה שלכם, השוואה למודעות שראיתם, הערכת שמאי, או שאין עדיין מחיר מבוקש. הטופס אינו מבצע הערכת שווי, אינו משווה למאגר עסקאות ואינו קובע אם המחיר סביר. גם ההפך נכון: אין חובה לכתוב מחיר כדי לשלוח את הטופס.
- דוגמה בדיונית מלאה
- בעלת נכס בדיונית מוסרת דירת ארבעה חדרים ברחוב דוגמה 12. השטח נרשם כ-92 מטר, ומקור המדידה מסומן כהערכה של הבעלים שלא נמדדה. המחיר המבוקש נרשם כטווח, על בסיס השוואה למודעות באזור. היא מצרפת שלוש תמונות ומאשרת פרסום תמונות של הנכס בלבד, אבל בשדה הכתובת לפרסום היא בוחרת שכונה ועיר בלבד, כי היא לא רוצה שהשכנים יזהו שהדירה למכירה. הרשומה נשמרת עם שתי ההרשאות בנפרד, ואף מודעה לא נוצרה.
- מה הטופס לא עושה?
- הוא אינו מפרסם מודעה ואינו מעלה ללוח או לפורטל, אינו בודק רישום בטאבו ואינו מאמת בעלות, אינו הערכת שווי, אינו אישור שטח מדוד ואינו הסכם תיווך או בלעדיות. הוא גם אינו מחליף בדיקה משפטית לפני עסקה. הוא אוסף עובדות והרשאות במקום אחד, כדי שהמתווך/ת יוכל/תוכל להתחיל לעבוד בלי לנחש ובלי לחרוג ממה שהותר.
נכתב בסיוע כלי AI. אושר לפרסום על ידי תומר גל, CTO ב-Formy. איך אנחנו כותבים ומאשרים תוכן
תבניות קשורות
כל התבניות
תבנית לטופס לידים למכירות
קבלו שם, אימייל ותיאור צורך לפנייה עסקית ראשונית. חברה, טלפון, תקציב ומקור פנייה הם רשות, גם למי שעדיין בודק אפשרויות.
טפסי לכידת לידים +2טפסים עסקיים +1
תבנית חוזה שכירות
חוזה שכירות בעברית עם הסעיפים המהותיים: פרטי הצדדים והנכס, תקופה ודמי שכירות, פיקדון וערובות, תשלומים נלווים ותנאים מיוחדים. ממלאים יחד, חותמים באצבע ומורידים PDF.
טפסים משפטיים +1טפסי נדל״ן +1
תבנית בדיקת מצב נכס בכניסה וביציאה
תיעוד מצב נכס בכניסה ובהחזרה: רשומה מתוארכת לכל חדר, מצב קירות, ריצפה ומתקנים, מונים ומפתחות, ומחלוקת שנשמרת כמחלוקת. הטופס אינו מעריך נזק, אינו מחשב קיזוז ואינו ראיה להסכמה.
טפסי בדיקה +1טפסי נדל״ן
תבנית לטופס קליטת לקוח חדש
קלטו לקוחות חדשים בקלות עם טופס קליטת לקוח בעברית שמרכז פרטי קשר, פרטי עסק, השירות המבוקש ומסמכים, ומתחיל את העבודה מהר ומסודר.
טפסי עדכון פרטי לקוח +2טפסי שירות לקוחות +1
איך Formy פועלת
1
העתיקו את התבנית והתאימו אותה לצורך שלכם
העתקת התבנית והתחילו לערוך אותה. שנו שאלות, הוסיפו חדשות, בחרו צבעים ועוד.
2
שלחו את הטופס בקישור או הטמיעו באתר
אפשר לשתף את קישור הטופס ישירות או להטמיע אותו באתר שלכם.